Sublet tu apa??

بسم الله الرحمن الرحيم

assalamualaikum wbt 

sublet adalah satu teknik mendapatkan pendapatan sampingan dengan menyewakan kediaman milik orang lain kepada pihak ketiga. dalam erti kata lain, sublet adalah sewa atas sewa. pengurusan risiko exit plan nya sangat rendah. boleh jana pendapatan walau tanpa memiliki pegangan atas hartanah tersebut. 

 P/s: siapa kata modal kecik tak boleh buat duit?? Pilihan ditangan anda... nak seribu daya, tak nak tengok ja la... 

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Strategi Hartanah: Buy to flip???

بسم الله الرحمن الرحيم 

assalamualaikum wbt... 

buy to flip adalah strategi pelabur untuk mendapatkan keuntungan pantas dalam jangka masa pendek hasil pertambahan nilai ekuiti atau pasaran pada hartanah tersebut. kebiasaannya, pelabur hanya beli projek undercon langsung dari pemaju ataupun rumah subsale yang di bawah harga pasaran untuk tempoh yang singkat sebelum dijual semula. 

walaubagaimanapun, jualan di bawah tempoh 5tahun akan dikenakan cukai hartanah yang disebut sebagai RPGT iaitu sebanyak 30% bg tahun pertama, dan berkurang mengikut tahun berikutnya. 

p/s:pastikan matlamat pelaburan anda jelas... 

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Dulu Lain Sekarang Lain

Harga undercon sekarang pun dah tak masuk akal. Rental nak cover installment pun dah tak lepas. Mana taknya, negative cashflow. ROI apatah lagi. Buat habis bateri kalkulator je kira. 

Kalau beli untuk duduk lainlah cerita. Cepat betul naik harga. Baru nak simpan bullet kasi cukup. Aduyai. Dah la DIBS dimansuhkan. RPGT pulak dinaikkan. (Abaikan Skim Rumah Pertamaku kalau nak main flipping sebab ada locking period). 

Strategi pelaburan zaman newbie sekarang tak macam stategi pelaburan zaman otai-otai dulu. Strategi perlu berubah mengikut perkembangan semasa. Pelabur yang hardcore tahu policy breach dan manipulation strategy dalam apa jua keadaan ekonomi. 

 Dengar khabar property buble pun dah nak dekat. Masa tu banyak hartanah yang akan kena lelong. Pelabur yang ada strong purchasing power akan menang. Fuhh. 



 p/s: Baru berangan nak main strategy bulk purchase. Hehehehe...


:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Beli Rumah

بسم الله الرحمن الرحيم

assalamualaikum wbt

jika anda target untuk dapatkan cashflow yg baik, beli rumah dari jenis strata (apartment)

jika anda target untuk capital gain, beli rumah dari jenis landed. 




p/s: jika ingin kedua-dua? hehe


:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Sublet

بسم الله الرحمن الرحيم

assalamualaikum wrt

sublet adalah teknik bagaimana menjana pendapatan tanpa perlu membeli hartanah. 

sublet bermaksud sewa atas sewa. iaitu kita sewa kosong kemudian sewakan kembali dengan kadar sewa furnish.


p/s: sublet ... ooo... sublet...




:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Melabur dalam Hartanah

بسم الله الرحمن الرحيم

assalamualaikum wrt

Tetapkan objektif dan matlamat jangka panjang dalam melabur dalam hartanah.

Objektif ini ditentukan oleh 2 strategi yang berbeza iaitu 'buy to flip' ataupun 'buy to keep'.

buy to flip adalah cara pantas menjadi jutawan.

manakala buy to keep adalah cara terpantas mencapai financial freedom

tempoh tenure maksimum pinjaman hartanah telah dipendekkan dari 40 tahun ke 35tahun..

  

p/s: tak salah kalo kumpul kekayaan dengan cara yang betul J

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Tahukah anda tentang Apartment??

بسم الله الرحمن الرحيم

assalamualaikum wrt

tahukah anda??? Harga apartment yang tidak mempunyai lif semakin murah apabila semakin tinggi tingkat.

Walaubagaimanapun, harga bagi apartment yang mempunyai lif adalah sama sekalipun ada 100 tingkat.

p/s: Survey dulu dan tanya pendapat pakar sebelum beli rumah, tak salah belajar ilmu baru :)

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Tips Bandingkan Harga Rumah

بسم الله الرحمن الرحيم

assalamualaikum wbt

Ketika membuat selection rumah, jangan sesekali bandingkan harga rumah tetapi bandingkan dengan nilai harga kaki persegi binaan rumah tersebut.

Misalnya, rumah berharga RM300k berkeluasan 1000 kps dan rumah berharga RM400k berkeluasan 1800 kps, yang mana mengikut pendapat anda lebih mahal??

Jika dibandingkan dari segi harga, sudah tentu anda akan anggap RM400k lebih mahal, tetapi jika bandingkan dari segi kaki persegi, anda akan mendapati rumah RM300k tadi lebih mahal...

Kiraannya adalah dengan membahagikan harga rumah dengan kaki persegi; RM400k bahagi 1800 kps akan dapat RM222/kps manakala RM300k bahagi 1000 kps akan dapat RM300/kps...

p/s: semoga perkongsian ini bermanfaat :)

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Cukai untuk Pelabur Hartanah

بسم الله الرحمن الرحيم

assalamualaikum wbt

Terdapat dua jenis cukai yang perlu dibayar oleh pelabur hartanah:

     1. Cukai pintu setahun sekali

     2. Cukai taksiran setahun dua kali

p/s: Cukai merupakan satu instrumen ekonomi yang amat penting bagi sesebuah negara memperolehi hasil atau pendapatan.. J

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Formula: Breakeven Deposit

بسم الله الرحمن الرحيم

assalamualaikum wbt

Formula untuk kira breakeven bagi deposit yang telah dikeluarkan adalah:-

downpayment / cashflow sebulan  x 12 bulan

Cth kiraan:

    

      dp RM20,000 / cf RM300  x  12 bln = 5.5 tahun

p/s: Breakeven; tempoh diperlukan untuk pulang modal J

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Komisen Agen Hartanah

بسم الله الرحمن الرحيم 

 assalamualaikum wbt 

tahukah anda, komisen seorang agent hartanah nerdaftar adalah 3% dari jumlah hartanah yang dijual? ini tidak termasuk 6% cukai government dari 3% tadi.

contohnya, harga rumah yang berjaya dijual berharga 400k. 3% komisen berjumlah 12k. 6% dari 12k tadi adalah 720. menjadikan komisen agent hartanah tadi berjumlah rm12720. 


 p/s: menarik bukan? keh3

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Locking Period

بسم الله الرحمن الرحيم 

 assalamualaikum wbt 

Locking period adalah tempoh di mana larangan menjual semula mortgage. kebiasaannya tempoh minima locking period adalah antara 3-5 tahun. Jika berlaku jualan semula, penalty boleh dikenakan



 p/s: Jom amik tahu :)

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Maximum Pinjaman

بسم الله الرحمن الرحيم 

assalamualaikum wbt 

enta semua ada tau? hehe... pinjaman rumah max 35yr, pinjaman peribadi max 10yr, pinjaman kereta max 9yr

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Laluan 'Naga Emas'

بسم الله الرحمن الرحيم 

 assalamualaikum wbt 

salah satu kriteria yang baik dalam pemilihan hartanah untuk pelaburan adalah laluan 'naga emas'. iaitu kawasan yang mempunyai infrastruktur dan fasiliti kemudahan pengangkutan awam yang baik.

 p/s:  :) 


 :: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Kenapa kena tambah 7% dari deposit rumah?

بسم الله الرحمن الرحيم 

assalamualaikum wbt 

selain 10% deposit rumah, pembeli perlu sediakan lebih kurang 7% lagi dari jumlah deposit sebagai legal fee dan stamp duty.

p/s: jumlah legal fee dan stamp duty bergantung kpd harga rumah.

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Cashback

بسم الله الرحمن الرحيم

assalamualaikum wbt

dengan teknik yang betul, beli rumah subsale atau undercon boleh dapat cashback semasa beli, dapat cashback semasa refinance dan dapat cashback semasa flipping. 3 cashback dalam 3 bentuk berbeza.

p/s: ... J 

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

CCRIS

بسم الله الرحمن الرحيم

assalamualaikum wbt

CCRIS adalah rekod pembayaran pinjaman yang dibuat setiap bulan oleh peminjam. Rekod CCRIS yang baik sentiasa direkod '0' pada setiap bulan menandakan installment dibayar tanpa tunggakan.

p/s: ... J 

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Bayaran Pertama Installment? bila ye?

بسم الله الرحمن الرحيم 

assalamualaikum wbt 

bayaran pertama installment adalah selepas 24bulan dari bulan sign perjanjian S&P. Pastikan semak kelayakan loan dengan bank sebelum menandatangani perjanjian S&P. Ada sesetengah kes, booking fee akan hangus jika loan tidak lulus.

dalam S&P agreement, penjual disebut sebagai vendor manakala pembeli disebut sebagai purchaser.

p/s: J 

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

DSR

بسم الله الرحمن الرحيم 

assalamualaikum wbt 

kiraan DSR adalah pecahan jumlah komitmen bulanan kepada jumlah pendapatan bersih bulanan didarabkan dengan 100%...

bagi gaji bersih RM3500 ke bawah, syarat asas DSR yang dikenakan adalah tidak melebihi 40% daripada gaji bersih, manakala bagi gaji RM3500 dan ke atas had DSR dinaikkan kepada 70% daripada gaji bersih.

p/s: jom ambil tahu ilmu hartanah J 

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::

Asking Price??

بسم الله الرحمن الرحيم 

assalamualaikum wbt

apa itu asking price???

asking price adalah harga  yang diletakkan oleh penjual market price adalah harga pasaran



p/s: asking price selalu lebih tinggi dari market price.

:: ALLAH adalah KEKUATAN... untuk kekuatan, carilah ALLAH (^_^) ::